*** BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAINT-LÉONARD REPRISE DE FINANCE ***

Découvrez une intéressante opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Saint-Léonard à Montréal.

Ce duplex jumelé, représente une occasion particulièrement intéressante pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un immeuble entièrement vacant et ainsi disposer d'une grande flexibilité quant à son occupation et à son potentiel locatif.

**** POURQUOI CONSIDÉRER CE DUPLEX ? *****

- Deux logements de type 5 ½ actuellement vacants, permettant au futur acquéreur de prendre possession de l'ensemble de l'immeuble et d'en planifier l'occupation selon ses besoins.
- Immeuble entièrement vacant, un avantage important pour un investisseur souhaitant effectuer ses propres travaux, repositionner l'immeuble ou établir sa stratégie locative.
- Des travaux de rénovation ont déjà été effectués, permettant au futur acquéreur de bénéficier des améliorations apportées à la propriété.
- Potentiel d'aménagement supplémentaire : l'ancien propriétaire avait entrepris des travaux dans le but d'aménager un troisième logement. Ces travaux demeurent à compléter par le futur acquéreur. Toute possibilité de création et de reconnaissance d'un troisième logement devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
- Une superficie de terrain d'environ 4 041 pi² et une aire d'étage indiquée à 2 504 pi².

*** LES AVANTAGES DU SECTEUR SAINT-LEONARD ****

- La propriété bénéficie d'un emplacement intéressant dans un secteur résidentiel établi de Saint-Léonard. La rue Arthur-Péloquin profite notamment de la présence du Jardin communautaire Arthur-Péloquin, situé au 8115 de la même rue.

- Le secteur offre également plusieurs espaces verts et installations de loisirs, notamment le Parc Luigi-Pirandello, qui propose entre autres des aires de pique-nique, modules de jeux, appareils d'exercice et installations récréatives. On retrouve aussi le parc à chiens Arthur-Péloquin, doté notamment d'une fontaine d'eau, d'un abri et de jeux canins.

- À proximité se trouve également le parc Wilfrid-Bastien Park, l'un des espaces verts importants de Saint-Léonard, avec aires de pique-nique, modules de jeux, installations d'entraînement et autres équipements de loisirs.

**** OPPORTUNITE À SAISIR *****

Que ce soit pour une occupation propriétaire, un projet de rénovation ou une stratégie d'investissement à plus long terme, cette reprise de finance offre une combinaison particulièrement intéressante : deux logements 5 ½ vacants, un immeuble entièrement disponible et un potentiel d'optimisation supplémentaire dans un secteur établi de Montréal.

Le potentiel d'un troisième logement devra être validé auprès de l'arrondissement de Saint-Léonard quant au zonage, aux permis, à la conformité et aux travaux requis.